많은 분이 손꼽아 기다리던 창릉신도시 S-4블록 공공분양주택 입주자 모집공고가 드디어 오늘 2026년 6월 30일(화)에 발표되었습니다. 총 1,024세대의 대단지로 공급되며, 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡로 구성되어 실수요자들의 관심이 매우 뜨겁습니다. 본 포스팅에서는 청약을 준비하시는 분들을 위해 핵심 자격 요건, 주택형별 분양가, 중요 일정 및 주의사항까지 완벽하게 정리해 드리겠습니다.
창릉신도시 S-4블록 사업 개요 및 공급 규모
이번에 공급되는 고양창릉 S-4블록은 경기도 고양시 덕양구 도내동 일원에 위치한 공공주택지구 내 핵심 입지입니다. 지상 최고 29층, 16개 동 규모로 건설되며 총 1,024세대가 공급됩니다.
타입별 공급 세대수 확인
- 전용면적 59㎡: 769세대 (59AL, 59A, 59AH, 59B, 59BH, 59C, 59CH)
- 전용면적 74㎡: 145세대 (74AL, 74AH, 74BH)
- 전용면적 84㎡: 110세대 (84AH, 84BH)
이번 공급은 사전청약 당첨자 분량인 779세대가 포함되어 있어, 본청약으로 나오는 일반공급 및 특별공급 물량을 철저히 계산하고 접근해야 합니다. 입주 예정 시기는 2030년 3월로 예정되어 있습니다.
주택형별 분양가 및 납부 조건 안내
가장 중요한 분양가 정보입니다. 본 단지는 분양가상한제가 적용되어 주변 시세 대비 합리적인 가격대로 책정되었습니다. 층별, 타입별로 상세 금액이 상이하므로 대표적인 기본형 기준 가격(최상층 및 5층 이상)을 정리해 드립니다.
대표 타입별 최고 분양가 (기본형 기준)
- 59A / 59AL (5층~최상층): 627,400천 원
- 74AL (5층~최상층): 765,450천 원
- 84AH (5층~최상층): 867,190천 원
※ 마이너스 옵션을 선택할 경우 위 금액에서 약 3,000만 원 내외의 비용이 차감됩니다.
계약금 및 중도금 납부 일정과 주의사항
납부 조건은 계약금 10%, 중도금 60%(총 6회 진행), 잔금 구조입니다. 첫 중도금 자금 납부는 2027년 5월 12일부터 시작됩니다.
⚠️ 가장 주의해야 할 리스크 (집단대출 규제)
공고문 내용에 따르면 현재 금융권의 중도금 집단대출 규제로 인하여 집단대출 실행 여부가 미정입니다. 만약 중도금 집단대출이 불가할 경우 수분양자가 자력으로 중도금을 납부해야 하므로, 청약 전 자금 조달 계획을 철저하게 수립하셔야 합니다.
청약 자격 요건 및 지역 우선 공급 기준
이번 공급은 입주자모집공고일(2026.06.30) 현재 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 무주택세대구성원을 대상으로 합니다.
거주지 우선 공급 및 당해 요건
고양시 1년 이상(2025.06.30 이전부터 계속 거주) 거주한 청약자가 고양시 1년 미만 거주자 및 기타 수도권 거주자보다 우선합니다.
- 해외 체류 제한: 2025년 6월 30일 이후 국외에 계속해서 90일을 초과하여 체류했거나, 연간 183일을 초과하여 해외에 거주한 경우 거주지역 우선공급 대상자에서 제외되니 유의하세요.
재당첨 제한 및 전매제한 규제
- 재당첨 제한: 당첨자 발표일로부터 10년
- 전매제한: 당첨자 발표일로부터 3년
- 거주의무: 거주의무 개시일로부터 3년
청약 일정 및 주택전시관 운영 안내
이번 청약은 사전청약 당첨자와 본청약 신청자의 일정이 명확히 구분되어 있습니다.
주요 청약 일정 스케줄 (2026년)
- 사전청약 당첨자 주택형 선호순위 선택: 7월 20일(월) ~ 7월 21일(화)
- 기관추천 등 특별공급 접수: 7월 27일(월)
- 일반공급 (1순위, 신생아 우선 등): 7월 28일(화) ~ 7월 29일(수)
- 당첨자 발표일: 8월 19일(수) 17:00
- 전자 계약 체결: 11월 16일(월) ~ 11월 17일(화)
견본주택(실물 74AL 설치) 및 사이버 모델하우스 안내
실물 주택전시관은 경기도 파주시 가람로 116번길 111(LH 고양파주 주택전시관)에 위치해 있으며, 사전 예약제로 운영됩니다.
- 사전청약 당첨자 관람: 7월 10일(금) ~ 7월 14일(화)
- 일반 고객 관람: 7월 15일(수) ~ 7월 19일(일)
- 사이버 견본주택 오픈: 7월 10일 10:00 예정 (www.lh-gcs4.co.kr)
결론 및 청약 전략 한줄평
창릉신도시 S-4블록은 뛰어난 입지와 분양가상한제 메리트가 확실한 단지입니다. 다만 중도금 자력 납부 가능성이라는 변수가 있으므로 본인의 현금 흐름을 정확히 진단해야 합니다. 자격 미숙지로 인한 부적격 처리 시 최대 1년간 청약이 제한되므로, 신청 전 LH 청약플러스앱의 '청약연습하기' 기능을 적극 활용하시길 권장합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 부부가 동시에 청약할 수 있나요?
A1. 네, 가능합니다. 이번 공고부터 당첨자 발표일이 동일한 주택에 대해 부부가 각각 공급 신청하는 것이 허용됩니다. 단, 중복 당첨 시에는 분 단위 접수 시간이 더 빠른 사람의 청약만 인정되며 늦게 접수된 분은 무효 처리됩니다.
Q2. 중도금 대출은 정말 안 나오나요?
A2. 현재는 집단대출 규제로 인해 대출 여부가 '미정' 상태입니다. 추후 금융권 협의에 따라 가능해질 수 있으나 공고문 상으로는 불가 시 자력 납부를 원칙으로 명시하고 있으므로 자금 준비가 필요합니다.
Q3. 외국인도 신청이 가능한가요?
A3. 아니요, 본 아파트는 외국인 청약 신청이 절대 불가합니다.